疫情下新建房补贴计划


1. 什么是新建房补贴计划(HomeBuilder Grant)?

2020年6月4日早上,澳洲总理Scott Morrison代表联邦政府正式宣布了一项总价值6.68亿澳元的新建房补贴计划。该计划是一项限时并免税的政府补助来帮助住宅建筑市场度过疫情。此计划将给符合条件的业主(包括首次购房者)2.5 万澳元的补贴,着重对新建房屋或重大翻修进行补贴。

最重要的时间要求:

(1)合同的签订日期需在2020年6月4日至2020年12月31日期间;

(2)开工日期需在合同签订日的三个月内。

2.1 申请人资格

(1)您是自然人(不是公司或信托);

(2)您年满18周岁;

(3)您是澳洲公民(Citizen);

(4)您的收入,根据2018-2019年度或之后年度的所得税申报,需满足:

* 个人收入不超过12.5万澳元;或者

* 夫妻双方合计收入不超过20万澳元;

(5)您是在2020年6月4日至2020年12月31日期间签定的合同,用来:

* 建造一个新房子作为主要居住地,物业价值房产价值(包括土地和房屋)不能超过75万澳元;或者

* 大幅装修您现有的房屋作为主要居住地,装修合同金额在15万至75万澳元之间,并且现有物业的价值在装修前不超过150万澳元;

(6)必修在合同签署日的3个月内开工。

2.2 房产类型

如果符合条件,对房产类型没有限制,包括:别墅,公寓,房屋和土地套餐,楼花,等等。

2.3 翻修的条件

(1) 翻修价格必修在翻修价格必须在15万至75万澳币之间,并且现有物业并且现有房产(包括土地和房屋)价格不能超过150万澳元。

(2) 翻修目的必须用来改善房产的便利性,宜居性和安全性。例如扩建网球场,游泳池,屋棚等是不符合条件的。

(3)翻修必须由持牌或注册建筑商完成(视州或地区而定)。

另外,建筑或装修合同的双方都必修保持独立而无关联,合同的条款应符合商业合理性,并且合同价格不可以高于市场价格。

2.4 举例说明

(1)首次购房者Emma和Liam决定购买一处房屋加土地套餐

Emma和Liam在2020年9月25日签订了合同,购买价值为55万澳元的房屋土地套餐。银行代表他们向所在州的地税局申请了2.5万澳元的新建房补贴。地税局审核了这对夫妻的条件和文件,确定Emma和Liam均为年满18周岁的澳洲公民,合计应税收入少于20万澳元(根据2018-2019年的个税申报),物业购置合同金额小于75万澳元的上限。

因为Emma和Liam均为首次购房者,他们还可能有权获得的其他补贴有:

· 其所在州的首次购房者补助金

· 印花税优惠

· 联邦政府的首次购房贷款存款计划

· 首次购房者超级储蓄计划

(2)首次置业者的Rebecca决定购买一处公寓楼花

Rebecca在2020年10月6签订了合同,购买一处价值55万澳元的公寓楼花。她的银行代表她向所在州的地税局申请2.5万澳元的新建房补贴。州政府审查了Rebecca的条件,确定她是年满18周岁的澳洲公民,2018-2019年度的应税收入低于12.5万澳元,公寓楼花的合同价格低于75万澳元的上限。

因为Rebecca为首次置业者,她还可能有权获得的其他补贴有:

· 其所在州的首次购房者补助金

· 印花税优惠

· 联邦政府的首次购房贷款存款计划

· 首次购房者超级储蓄计划

(3)业主Cassidy决定大幅装修房屋

Cassidy在2020年12月31日签定了价值40万澳元的装修合同来大幅翻新她的家。她的房产价值为90万澳元(包括房屋和土地)。Cassidy向建筑商支付了10万澳元,以在2021年2月2日开始对其房屋进行翻新。Cassidy之后直接向所在州的地税局申请2.5万澳元的新建房补贴。

地税局审核了她的条件,确定Cassidy拥有这处物业,是年满18周岁的澳洲公民,2019-2020年的应税收入小于12.5万澳元,她此次装修的价值在15万至75万澳元间,她物业的价值小于150万澳元,并且Cassidy已经支付了第一笔进度款。地税局批准了她的申请。

(4) 业主Jacqui和Henry决定拆除并重建他们现有的房屋

业主Jacqui和Henry在2020年8月24日签订了一份价值40万澳元的合同,来拆除并重建他们现有的房屋。物业价值是80万澳元(包括现有住房和土地)。这对夫妇向建造者支付了1.5万澳元,以便于9月14日开始拆除并重建。Jacqui和Henry的银行代表他们向地税局申请2.5万澳元的新建房补贴。

地税局审核了他们的条件,确定这对夫妇拥有此物业,均是年满18周岁的澳洲公民,两人合计收入少于20万澳元(根据2018-2019年个税申报),现有房屋和土地在翻新前的价值低于150万澳元。装修合同价格也在15万至75万澳元之间,并且已经支付了第一笔装修进度款,地税局批准了该申请。

Jacqui和Henry不是首次购房者,因此他们不能获得州政府和联邦政府的其他首次购房者补贴。

(5) 土地所有者Carla和Andrew决定在空置地块上盖新房

Carla和Andrew决定在一块他们已经拥有的空置土地上盖新房子。空地的价值是40万澳元,他们签订的房屋建造合同的价格是30万澳元。他们于2020年7月4日签订合同并在2020年8月2日开工时支付了第一笔进度款。

Carla和Andrew居住的州于2020年8月23日签署了新建房补贴计划的全国合作协议,并于8月27日开始通过地税局接收申请。Carla和Andrew通过地税局进行了申请。之后地税局审核了他们的条件并确定,Carla和Andrew都是年满18周岁的澳洲公民,两人合计应税收入少于20万澳元(根据2018-2019年的个税申报),物业的价值(包括房子和土地)小于75万澳元。合同签订时间在2020年6月4日至2020年12月31日之间,并且他们已经支付了第一笔进度款。地税局批准了该申请。

Jacqui和Henry不是首次购房者,因此他们不能获得州政府和联邦政府的其他首次购房者补贴。