投资澳洲房产如何合理避税


澳洲的房地产在近几年表现强劲,投资房地产的高回报率普遍被看好,但澳洲的增值税会狠狠削减本来非常可观的收入,如何在出售房产时尽可能避税,安信给大家介绍如下方法:​

1. 自住与出租

最好的避税方式是,先自住,然后以自住房方式豁免。在一些条件下,搬出去之后仍把房子当作自住房来对待,而自住房可以免交增值税。税法中有方便调换工作者的优惠条件,当符合税法的有关条件,豁免增值税可以省很多钱。​

2. 投资期保持12个月以上

满足一定条件的增值税能够减少50%,比如12个月拥有期限的条款。请注意12个月的起始终止日期和其它附加条款都有非常明确的界定。

3. 利用低收入财年

交增值税的时机选择很关键,因为其与所得税密切相关。如果某年收入较低,则可以考虑在该财年结束前售房。

4. 推迟合同

​澳洲的新财年于每年7月1日开始,将合同推迟到7月1日以后,需要交税的时间就可以推迟12个月,现金流在手中多些时日与避税同样有利,比如用这笔钱进行投资,或放进其他贷款的对冲账户。

5. 联名购买房产

独自拥有房产,可以获取全部盈利的同时也需要负担全部增值税负担。如果有配偶,合伙人等,可以以交税最有利者的名义买房,如高收益房产以收入较低方购买。

6. 以信托形式买房

使用信托机制买房的越来越多,这种形式对边际税率较低的人有益。​正确的信托形式能够在房产出售之前不久做出许多决定,更好地计划避税。例如决定信托中的哪一位成员可以从售房中获得收益,意味着可以让交税收益最大的人分摊利润。​

7. 盈利与亏损一起卖

即使房地产市场火爆也并非处处都能够盈利。出售一处房产的获利与另一处房产的亏损加在一起可以降低交税总额,所以如果有收益一直不好的房产,可以考虑在售房获利丰收的时候一齐卖出。

8. 将获利存入养老金账户

​养老金的税率较低,因此可以根据限额将售房利益的一部分存入养老金账户。限额根据每个人的年龄不等。

9. 合理申报投资房开销

​申报投资房的开销,诸如市政费、管理费、保险等可减免税务,还有一些常常被忽视的开销,例如贷款申请开支,包括放贷机构抵押保险,广告支出,家具维修,装修费用等,开销越大,可以抵掉的增值税越多。

 10. 对另一房产预偿付

投资者在售房获益同时可为其第二栋房产交纳抵押贷款费用,条件允许时可提前整整一个财政年度来做。​​例如出售房产A获利约15万,付清房产B整整一年的利息约5万,以减少应交税收入总额。不过这种做法只在新财政年前几个月里卖房才合算。

总的来说,澳洲的税法规定繁多,普通人一时很难了解全部有助于自己合理纳税的条款,想要了解更多,安信专业的税务会计师愿意为您提供帮助。